Copropriétés · Pyrénées-Orientales
Votre forfait de syndic.
Voyez la différence.
Un montant sur votre contrat. Plusieurs repères pour le comprendre. Retrouvez votre immeuble et découvrez les écarts de forfaits, chiffres et sources à l’appui.
Sans inscriptionRésultat sans coordonnéesSources consultables
Forfaits annuels en TTC · Résultat sans coordonnées.
Un premier regard sur les forfaits
Forfait actuel saisi8 000 €TTC / an
Repère d’offre calculé7 000 €TTC / an
Scénario illustratif · 50 lots. Le forfait actuel est fictif. Le résultat détaille l’offre présentée, les sources et les limites.
Le prix compte.
Ce qu’il comprend aussi.
01 Votre immeuble
02 Votre contrat
03 Votre comparaison
Un seul chiffre pour commencer : le forfait annuel du syndic.Gardez votre contrat à portée de main. Le budget total des charges de l’immeuble n’est pas le montant à comparer.
Les 5 points à regarder dans mon contrat →Faisons le point, étape par étape
Faites le point
sur votre contrat.
La comparaison se charge. Si elle ne démarre pas, vous pouvez consulter les barèmes sources ou demander une étude à LDJ.
Étape 1 sur 4 · Votre immeuble
01 / 04
Retrouvez votre copropriété.
Une adresse, une résidence ou une commune. Vous pourrez ensuite vérifier les informations.
Extrait du registre public Anah du 03/10/2026, à confirmer.
Habitations, bureaux et commerces. Les garages et parkings sont distincts.
Les équipements seront étudiés dans la proposition. Aucun supplément automatique n’est ajouté dans cette simulation.
Informations modifiables
Votre résidence n’apparaît pas ?
La saisie manuelle reste disponible.
02 / 04
Que prévoit votre contrat actuel ?
Renseignez ce que vous connaissez. Les informations manquantes resteront clairement indiquées.
€ / an
Vous trouverez ce forfait dans le contrat de syndic. Indiquez les honoraires de gestion courante, sans le budget total des charges ni les travaux.
Préciser les prestations de mon contrat Facultatif
Pour regarder au-delà du prix
03 / 04
Votre comparaison, en un regard.
Votre montant déclaré, le repère LDJ et les références publiées retenues pour cette taille d’immeuble.
Comparaison commerciale · sélection non exhaustive
Service édité par LDJ Immobilier, dont l’offre est mise en avant et vers lequel les demandes sont dirigées. Parmi 7 acteurs étudiés, seuls les repères dont la borne basse publiée est strictement supérieure au repère LDJ sont présentés ici, par montant croissant. Les autres sont écartés ; cela ne démontre pas que LDJ est le moins cher du marché.
Base du repère LDJ140 € TTC par lot/an de 11 à 69 lots, selon la décision tarifaire LDJ du 31/10/2026. Le barème du site LDJ consulté à cette date indique encore 150 €. Une proposition personnalisée confirme le prix et les prestations.
Votre premier repère
Une comparaison de forfaits, à périmètre à vérifier.
Visites, durée d’AG, travaux et prestations particulières peuvent différer. Cet écart ne constitue pas une économie garantie.
Les références retenues
Des noms. Des montants.
Un écart documenté.
Offre mise en avant · LDJ Immobilier—TTC / an · repère indicatif
La barre pleine représente le montant fixe ou la borne basse ; le prolongement hachuré représente la fourchette publiée. Documents 2022–2026 ou non datés, revérifiés le 31/10/2026. Prix actuels, lots facturables et prestations à confirmer auprès de chaque cabinet. Aucun devis n’a été obtenu pour votre résidence.
Regarder les prestations, au-delà du forfait
Le prix est une première lecture. Voici les points à rapprocher avant de choisir.
| Les points à regarder | Votre contrat | LDJ Immobilier |
|---|---|---|
| Gestion courante | — | — |
| Visites incluses | Non renseigné | À préciser au contrat |
| Durée d’AG incluse | Non renseignée | À préciser au contrat |
| Prestations particulières | À examiner | À examiner dans la proposition |
| Origine du prix | Votre saisie | Décision LDJ du 31/10/2026 · Barème public à rapprocher ↗ |
Comment ce repère est-il calculé ?
Barème de travail validé le 31 octobre 2026 : seuls les 11 à 69 lots passent de 150 à 140 € TTC par lot et par an. Le contrôle public du 31 octobre affiche encore 150 € pour cette taille. Les montants sont comparés en TTC sur une année, avec une TVA de référence de 20 %. La proposition personnalisée précise les équipements, le périmètre et les prestations particulières.
Les demandes d’étude sont adressées à LDJ Immobilier, éditeur du service, via son formulaire ou votre messagerie. La sélection commerciale affiche uniquement les références publiées au-dessus du repère LDJ ; elle ne permet pas de conclure que LDJ est le moins cher du marché. Les repères des autres cabinets proviennent des documents datés et liés ci-dessous ; aucun devis personnalisé n’a été obtenu pour votre résidence.
04 / 04
Votre comparaison est prête.
Préparons la suite.
Demandez une étude de votre immeuble au service syndic LDJ. Votre résumé reste disponible ici pendant votre échange.
Vous explorez un exemple fictif. Remplacez ces informations par celles de votre résidence avant de demander une étude.
Le plus simple
Présentez votre projet à LDJ.
Le formulaire de demande d’étude s’ouvre sur le site LDJ Immobilier. Vous pourrez y préciser votre besoin et laisser vos coordonnées.
Demander une étude à LDJCopier le résumé manuellement
Appuyez longuement dans le texte ou utilisez le menu de votre appareil pour le copier.
L’e-mail préparé s’ouvre dans votre messagerie : vous pourrez le relire avant de l’envoyer. Le simple affichage de cette page n’envoie aucune demande.
Pour voir ce que cela change
Trois tailles d’immeuble.
Des écarts qui se lisent.
Scénarios illustratifs : les forfaits actuels sont fictifs. Les repères des cabinets proviennent des documents datés consultables dans le résultat.
Petite copropriété 8 lots
Forfait actuel fictif2 400 €/ an
Repère LDJ : 1 620 € / an780 € d’écart
Foncia Roussillon : 2 400 à 2 880 € TTC/an d’après le barème de février 2023, pour 8 lots. Prestations à confirmer.
Vérifier la sourceRésidence de taille moyenne 50 lots
Forfait actuel fictif8 000 €/ an
Repère LDJ : 7 000 € / an1 000 € d’écart
Domians / SODESCO : repère de 7 250 € TTC/an d’après le barème 2025, sous réserve des lots facturables et prestations.
Vérifier la sourceGrande copropriété 220 lots
Forfait actuel fictif31 000 €/ an
Repère LDJ : 26 400 € / an4 600 € d’écart
Square Habitat : 35 200 à 39 600 € TTC/an d’après le barème 2023, sous réserve des lots facturables et prestations.
Vérifier la sourceÉcarts de forfaits indicatifs, hors prestations particulières. Les références nommées sont sélectionnées ici lorsque leur borne basse publiée dépasse le repère LDJ. Cette présentation commerciale n’est pas un classement de tout le marché.
Le bon choix, au-delà du prix
Un forfait se compare.
Une équipe se rencontre.
La comparaison pose les bonnes questions. L’étude de votre immeuble permet d’y répondre concrètement.
Qui suivra
mon immeuble ?
Demandez le nom du gestionnaire, l’organisation comptable et la manière d’échanger avec le conseil syndical.
Qu’est-ce qui
est vraiment inclus ?
Visites, assemblée générale, réunions, travaux : rapprochez le forfait et les prestations facturées à part.
Comment préparer
le passage de relais ?
Archives, comptes, contrats et sujets en cours : préparez une liste commune des priorités de votre immeuble.
Préparez votre comparaison en conseil syndical.
Forfait, visites, assemblée générale, frais particuliers et reprise : une grille courte pour poser les bonnes questions.
Avant de vous lancer
Les réponses
qui comptent.
Dois-je laisser mon téléphone pour voir les prix ?
La comparaison s’affiche avant les coordonnées. Aucune coordonnée n’est recueillie par ce comparateur. Si vous souhaitez une étude, le formulaire du site LDJ vous permet ensuite de laisser vos coordonnées ; vous pouvez aussi préparer un e-mail.
Comment les références affichées sont-elles choisies ?
Repère Copro est édité par LDJ Immobilier et présente une comparaison commerciale de son offre. Parmi sept acteurs étudiés, la sélection montre uniquement les repères dont la borne basse documentée dépasse le repère LDJ pour le nombre de lots saisi. Les prix inférieurs, égaux, plafonds seuls ou cas indéterminables sont écartés. La liste est non exhaustive et ne démontre pas que LDJ est le moins cher du marché. Les demandes d’étude sont adressées uniquement à LDJ.
Que faire si mon immeuble n’apparaît pas ?
Utilisez la saisie manuelle. Le registre public est déclaratif et l’extrait utilisé date du 3 octobre 2026. Vous pouvez corriger le nombre de lots et l’adresse avant tout calcul.
Quels lots dois-je compter ?
Indiquez les lots principaux : habitations, bureaux et commerces. Les garages, caves et stationnements sont distincts. La définition des lots facturables des autres cabinets peut différer : elle est à rapprocher avec leur contrat.
Le montant affiché est-il un devis définitif ?
Il s’agit d’un repère de forfait annuel TTC, calculé à partir du nombre de lots. Les équipements, visites, horaires et prestations particulières doivent être précisés dans une proposition personnalisée. Un prix inférieur sur le forfait ne garantit pas une économie sur la dépense totale.
Puis-je conserver et partager ma comparaison ?
Le bouton « Enregistrer ma comparaison » crée un rapport HTML sur votre appareil, avec les montants, les règles et les liens vers les documents. Vous pouvez l’ouvrir puis l’imprimer ou le transmettre vous-même au conseil syndical. Le téléchargement n’envoie aucune demande d’étude.
Votre immeuble, votre décision
Commencez par y voir clair.
Retrouvez votre résidence ou décrivez-la en quelques champs.