Deux forfaits annuels ne suffisent pas à choisir un syndic. Cette grille aide le conseil syndical à rapprocher les prix, les prestations et l’organisation proposée.
- 01
Partez du bon montant.
Relevez le forfait annuel de gestion courante dans votre contrat de syndic. Le budget de charges de l’immeuble comprend d’autres dépenses : entretien, eau, énergie ou assurance. Il ne doit pas être saisi à la place des honoraires du syndic.
Vérifiez la période et la mention HT ou TTC. Dans Repère Copro, une saisie HT est convertie en TTC avec une TVA de référence de 20 %.
- 02
Comptez les mêmes lots.
Pour la simulation LDJ, comptez les lots principaux : habitations, bureaux et commerces. Séparez caves, garages et parkings. Un autre barème peut employer une définition différente du lot facturable : faites confirmer ce point par le cabinet.
- 03
Ouvrez le détail du forfait.
Comparez le nombre et les modalités des visites, la durée et les horaires d’assemblée générale, les échanges avec le conseil syndical et l’accès aux documents. Une durée ou une prestation inconnue doit rester « à préciser », sans être considérée comme incluse.
- 04
Regardez les prestations particulières.
Travaux, réunions supplémentaires, sinistres ou contentieux : rapprochez les conditions et tarifs du contrat. L’écart sur le forfait annuel ne démontre pas, à lui seul, une économie sur l’ensemble de la gestion.
- 05
Rencontrez l’équipe et préparez la reprise.
Demandez qui assurera la gestion, la comptabilité et le suivi des demandes. Présentez les sujets en attente, les travaux et les documents disponibles. Le prix définitif et le périmètre doivent figurer dans une proposition adaptée à votre immeuble.
Les quatre documents utiles à garder sous la main
- Le contrat actuel et son forfait annuel.
- La fiche d’information sur les prix et prestations proposée par le cabinet.
- Le nombre de lots principaux et annexes à confirmer.
- Une liste courte des équipements, travaux et sujets en cours.
La simulation ne demande aucun téléversement. Ces documents servent à préparer votre échange avec un professionnel.
Ce que Repère Copro apporte
Un calcul indicatif du forfait LDJ, votre montant déclaré et une sélection commerciale de barèmes locaux avec leur document d’origine. Le service est édité par LDJ Immobilier ; les demandes d’étude lui sont adressées. Ce n’est pas un classement indépendant de tout le marché.
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